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武汉今年卖“5个常青花园” 和上海PK“全国卖房第一”

作者:武汉晚报 发布时间:2015-12-21 11:42:34
    过去的半个月里,武汉卖掉1.2万套新房,一周约6000套;过去的11个多月里,武汉一共卖掉了20万套新房,创下近年来的最高纪录。事实表明,不管人们如何看待房价,楼市正处于最旺的时节。

  从下图上可以发现,武汉市的新建住宅销量逐年稳步攀升,五年来总量翻了一倍。2014年,武汉住宅成交17.98万套,同比上涨12.5%,成交面积1790万平方米,首次位居全国第一位。到了今年11月份,这一数据就被打破。武汉前11个月的住房成交量已超过19万套,比去年同期增长23.4%。

  若加上本月前两周新增的1.2万套,暂不考虑剩下半个月的成交量,今年全年武汉新建住宅销量已经突破20万套。按平均一套住房100平方米算,销售面积已达2000万平方米。从全国范围内看,只有上海能和武汉一拼。武汉人和上海人谁是最佳买房小能手,将在明年一月揭晓。

  2000万平方米到底是个什么概念呢?我们非常熟悉的常青花园,建筑面积约400万平方米。也就是说,今年武汉卖掉的这20万套新房,加起来有5个常青花园那么大。

  武汉和上海PK“全国卖房第一”

  房价收入比,即“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值,主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。该比值越大,居民买房就越吃力。

  据媒体报道,深圳市以指数20.2的房价收入比(房价收入比:大致是需要多少年的收入能购买一套100平方米的房子),领先北上广等地位居第一。而武汉的指数为7.7,排在第20位,这意味着达到武汉市平均收入水平的家庭,不到8年可以攒钱买套100平方米的房子。如果在统计中剔除可售型保障性住房,武汉的排名则降到第25位。与过往数据相比,武汉的房价收入比总体上处于下降趋势,也低于同为中部的合肥、南昌等城市。

  从这个意义上来说,和其他大型城市相比,武汉市居民购房的难度并不算大。考虑到房价的增长,这在一定程度上反映了居民收入的提升带来购买力增强。

  另外根据统计,去年武汉市常住人口1033.8万,同比增长11.8万。持续增加的人口红利也为房地产市场提供了强大的需求支撑。加上国家全面放开二孩政策,也在一定程度上刺激了居民购房需求。武汉今年中高端大户型需求大增,应该与此有密切的关系。

  武汉户均不到8年攒套房

编辑:罗成
 
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