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眼看“金九银十”将至，长沙楼市迎来了一波新政。
先有长沙市公积金管理中心8月2日发布通知，提出有条件放开“三套房”贷款，支持改善型需求。即，职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金“二套房”贷款政策。
又有望城区政府出台《关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见》，提出控制土地供应节奏、实行购房货币补贴、支持购房落户等举措。
前7个月长沙楼市行情不错，此番又有政策助力，而同为二线城市的合肥、武汉，楼市更是火爆。以武汉为例，今年以来房价一直在飙升。7月底碧桂园在武汉拿了一块地，楼面地价更是达到每平方米2万元。
都说买涨不买跌，传统意义上的“金九银十”销售旺季又来了，长沙楼市也会量价齐飞吗？
笔者以为，在很大程度上，供求关系决定了市场表现。上半年合肥房价之所以领涨全国，就在于该市房产去化周期(指商品房的销售周期)一度降至1.4个月，市内部分区域几乎无房可卖。
再看武汉。8月10日，国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行在长沙举行新型城镇化论坛，其武汉及长沙公司总经理黄广平对比了两地差异：从去化周期看，武汉为4.9个月，供求明显不平衡，市场销售火爆；相比之下，长沙楼市尽管摆脱了高库存困境，但去化周期依然有8个月之多。
不仅如此，决策层刚刚释放了楼市调整信号——中央政治局7月26日召开会议研究经济形势，首度提出“抑制资产泡沫”。这意味着，下半年楼市肯定会受影响，尤其是涨价凶猛的一线城市和热点二线城市。
更多的业内人士直言，以平常心迎接“金九银十”。放眼整个下半年，长沙楼市供大于求的格局仍将持续，加上政策可能出现的调整，难以出现量价齐飞局面。
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