“严打”风暴中，哪些房地产中介还在违规操作？

    近日，上海一位房地产中介为了帮客户买房，四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络，再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来，北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为，住建部也举行会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

　　“严打”风暴之中，房地产中介市场发生了哪些变化？在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下，中介还敢铤而走险、违规操作吗？记者对此进行了采访。

　　房地产中介市场掀起“严打”风暴

　　近段时间，全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时，多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴，不少原来门庭若市的中介大门紧锁，曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。

　　根据北京市住建委通报，在“3·17”楼市新政实施整一周之后，就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构，还被市住建委集体“约谈”，明确禁止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量，占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。

　　在此轮整治之后，记者以购房者身份拨通了北京市区多个中介电话，实地走访了西城区多个中介门店。当被问到能否想办法帮忙“落户口”“避税”“补社保”时，中介人员大都表示“这些都要按最新规定来办，不可能操作，也操作不了”。还有中介在电话中回复说，最近风声紧、管得严，大家都很规矩，没有人敢顶风上。

　　在厦门，市国土局近日也联合多部门开展专项调查，通过现场检查、询问当事人，查实了市内两家房地产经纪机构擅自在微信朋友圈发布“万科湖心岛”“世茂璀璨天城”等虚假房源信息。目前，这两家机构的网签资格已被暂停，相关部门也已立案调查。

　　27日，宁波市住建委联合8部门发布意见，明确进一步加强房地产中介机构和从业人员备案管理，全面推行网签交易，并把“吃差价”、协助教唆当事人签订“阴阳合同”等行为，列入“从业禁止行为”。该意见将于4月1日正式实施，宁波市房地产市场监管服务平台也将于4月上线。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，今年以来，一些城市房地产市场出现的“躁动”，与当地中介机构涉嫌哄抬价格、虚假宣传等违规操作不无关系，必须要对中介市场加强监管。

　　“上有政策，下有对策”：房地产中介“四宗罪”

　　网上房源“十房四假”、“高评估价套贷款、低评估价避税”、垄断市场房源……记者调查发现，相关部门三令五申、严打严控之下，一些房地产中介仍不收手。

　　——发布虚假信息，请君入“瓮”。记者在北京、福州等多地的网站随机选取了十个当日更新的二手房房源，致电中介。其中两家表示“网上标价过时了，现在价格涨了很多”，一家中介表示“房源刚给卖掉，太抢手”，还有一家中介直接推荐起了其他房源。

　　面对记者的质问，一位中介坦承，“网上房源的信息不一定都是真实的，也是为了吸引客源。”

　　——“高评低报”，套贷逃税。28日福州楼市新政将本地居民二套房首付比例提高至50%，记者29日以购房者身份致电中介，当了解到记者首付款不充裕时，中介自信地表示：“没关系，上面有政策，下面有对策。”他说，如果用商业贷款购房，可以帮着把评估价做高，拿到最大的贷款额度，还能把申报价做低，最大程度地避税。

　　以记者咨询的一套总价190万元的房源为例，按照新规需缴纳近百万元首付款，但该中介承诺只要准备七八十万元即可，申报价则可以做低至五六十万。

　　——骗取购房资格，顶风作案。新一轮调控政策中，多地扩大了限购范围，记者致电青岛、南京的两家中介公司暗访，咨询能否帮助落户口、办理社保缴纳的相关证明。

　　南京的中介说，有的中介帮买家落过户口，但是后来被查了，还是建议想办法与本地人结婚落户。在与青岛的中介反复沟通后，他告诉记者，中介公司不能帮忙办理落户，但他个人可以找关系出具“限购证明”，证明购房人不在限购范围之内，从而取得购房资格，开价1.2万元。当记者追问找什么人做材料时，这位中介人员没有回复。

　　——垄断市场房源，操纵价格。天津购房者小李一直在58同城、搜房网等网站刷“个人房源”，希望能直接跟房东签约，电话拨通后却发现都是中介。青岛房东唐女士说，挂出房源信息后，中介电话就铺天盖地来了，不少中介要求“独家代理”。

　　业内人士称，中介可以通过垄断“个人房源”赚取中介费、甚至抬高房屋售价。个别中介甚至采取“独家代理”的方式，即如果成交价高出房东心理价，则需要给中介一定提成。

　　重拳之外还需加强监管、完善法律法规

　　早在去年8月，住建部等七部门就联合印发意见，要求加强对房地产中介的管理。29日，住建部又举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。相关部门严打之下，房地产中介乱象为何久禁不绝？

　　严跃进分析说，中介机构管理困难，很大程度上因为房屋买卖是个人行为，不像房企那样容易被监管。“房东对房源的定价是自愿的，房源挂牌也没有完善的信息审核，所以对二手房房源监管就比较难，中介恰恰是钻了这个漏洞。”他说。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前房地产中介市场缺乏统一、规范的自律组织，涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外，由于中介机构的注册金要求较低，有效的审查和制裁机制缺失，也导致中介机构资质参差不齐，从业人员职业素养也较低。

　　业内人士认为，中介能够在交易过程中“兴风作浪”，跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理，购房者缺乏必要知识，不清楚各项收费的标准，在委托交易中处于被动地位。

　　张宏伟等专家建议，净化市场还须施以重拳，首先要完善相关法律法规，加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法，淘汰市场中的“害群之马”。

　　上海沪中律师事务所高级律师董敏华表示，二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称状态，对中介机构又缺乏监管，应强化政府主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服务平台，下一步应该继续完善服务功能，让交易方式更自由，交易过程更透明。