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在近两年的楼市投资热潮之下，国内海外投资的热情依然不减。据世邦魏理仕（CBRE）日前发布的《2016年亚洲投资者跨国房地产投资数据》显示，2016年亚洲投资者跨国商业房地产投资总额达600亿美元，其中中国资本表现强劲，录得282亿美元海外商业房地产投资额，占比47%，中国超越新加坡成亚洲跨国房地产投资最大资本来源国。
报告同时指出，2016年中国跨国房地产投资显现出强劲的增长势头，投资总额同比增长接近56%，从2015年的181亿美元上升至282亿美元。写字楼与酒店物业占据中国境外房地产投资的85%，美国依旧是最受中国投资者青睐的投资目的地。
去年年底，在资本持续外流、人民币贬值压力加大的市场环境下，政府宣布加强资本管控，对国有企业10亿美元以上的境外不动产交易实行更为严格的审核。这将使以大型国有企业及保险公司为代表的国内买家，在选择投资标的时更为谨慎，对投前环节的把控更为严格。
然而，业内人士普遍认为，尽管海外投资的限制措施在短期内将对投资者有所影响，但我国资本“走出去”的长期趋势不会改变。在“一带一路”、人民币国际化等战略的助推下，中国政府将继续鼓励和支持境内投资者战略性布局海外资产，中国投资者亦将持续推进海外资产配置，但会谨慎选择投资标的并关注其潜在表现。
“2017年中国境外房地产投资交易投资需求将持续活跃，中国投资者的境外投资标的也日益多元化，如不少机构投资者已将目光投向养老地产等领域，以寻求更好的投资机会和收益。未来，随着‘一带一路’、人民币国际化等战略的继续纵深发展，中国投资者将进一步寻求投资组合多样化，推进海外资产配置的意愿亦将保持强劲。”世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌分析。
中资企业“走出去”符合企业国际化、经营多元化和投资分散化的需求，是一项长期发展战略。“一带一路”倡议的提出，为中资企业“走出去”提供了新的思路和方向，也为中国企业提供了更为广阔的投资领域和投资选择。
世邦魏理仕数据显示，过去三年内最大的10宗中国海外房地产投资交易中，6宗由国有企业成交，显现出当前国有企业在这一领域投资活跃度较高。
“对海外房地产投资规模加以限制后，将促使中国国有企业调整投资规模并优化战略布局。”李凌预计，随着“一带一路”倡议付诸实践，并不断发展和深化，沿线国家的部分地区房地产市场也将成为中资企业关注的热点。如具有优美自然风光的地点的酒店、零售物业市场；具有交通枢纽地位城市的工业、物流物业市场；人口稠密、经济发展基础较好地点的办公、零售、居住类物业市场均有可能成为我国投资者眼中的“香饽饽”。 |
